Franchise ou indépendance : quelle solution choisir pour sa conciergerie en 2026 ?

Créer sa conciergerie locative est un projet de plus en plus attractif en 2026. Portée par l’essor de la location courte durée et la professionnalisation du secteur, l’activité séduit de nombreux entrepreneurs.

Mais une question revient systématiquement au moment de se lancer : Faut-il créer sa conciergerie en franchise, en indépendant, ou via un réseau alternatif comme un réseau de mandataires ?

Chaque solution a ses avantages, ses limites et ses implications juridiques, notamment en matière de carte G. Voici un comparatif clair pour vous aider à faire le bon choix.

Ouvrez votre conciergerie

Créer sa conciergerie en indépendant : liberté … mais responsabilités

Beaucoup de porteurs de projet choisissent d’abord la voie de l’indépendance totale.

L’indépendance permet avant tout de construire un projet à son image.

Liberte totale de décision : Vous choisissez cotre nom, votre image de marque, vos services, vos tarifs et votre stratégie commerciale, sans validation d’un réseau ou d’un franchiseur.
Aucun droit d’entrée ni redevance : Contrairement à une franchise, vous ne versez ni droit d’entrée, ni pourcentage sur votre chiffre d’affaires. Vos revenus vous appartiennent intégralement.
Souplesse dans l’évolution de l’activité : Vous pouvez tester, ajuster, changer de positionnement ou de cible (courte durée, moyenne durée, résidences secondaires, …) selon votre marché local.
Relation directe avec les propriétaires : L’indépendant crée une relation très personnalisée avec ses clients, ce qui peut être un vrai atout de fidélisation.

Les limites de l’indépendance

Si la liberté est attractive, elle peut aussi devenir déstabilisante, surtout lors des premiers mois.

Un sentiment de flou au démarrage : Beaucoup d’indépendants se retrouvent rapidement face à des questions sans réponse :
Par quoi commencer ?
Comment fonctionne les logiciels ?
Quels services proposer en priorité ?
Comment fixer ses tarifs ?
Quels contrats utiliser ?
Qu’est-ce qui est légal ou non sans carte G ?

Ce manque de cadre peut entraîner des erreurs, des retards, voire un découragement.

Une charge mentale importante : Tout repose sur vous : administratif, juridique commercial, communication, gestion des clients, gestion des imprévus. Sans accompagnement, cela peut devenir lourd et chronophage.
Des limites juridique rapides : En indépendant, sans carte G, vous devez vous restreindre à certaines prestations. Dès que votre activité évolue vers plus de gestion (encaissement, représentation du propriétaire), vous vous heurtez à la réglementation.
Une crédibilité parfois plus difficile à établir : Face à des propriétaires exigeants, une conciergerie indépendante récente peut manquer de références, de structure ou de cadre rassurant.
Un développement souvent plus lent : Sans méthode éprouvée, sans outils mutualisés ni accompagnement, la montée en puissance peut prendre plus de temps que prévu.

En indépendant, si vous encaissez des loyers, gérez des cautions, des réparations, ou signez pour le compte des propriétaires, vous devez obtenir votre propre carte G, avec toutes les démarches et les coûts que cela implique.

Résultat : beaucoup d’indépendants se limitent à de simples prestations de services, parfois au détriment de leur rentabilité.

Indépendance : une bonne solution … sous certaines conditions

Créer sa conciergerie en indépendant peut être une excellente option si :

Vous avez déjà une bonne connaissance du secteur,
Vous maîtrisez les aspects juridiques et commerciaux,
Ou si vous souhaitez volontairement rester sur des prestations limitées.

En revanche, pour de nombreux porteurs de projet, le manque de cadre et de sécurité juridique devient rapidement un frein à la croissance.

C’est pourquoi beaucoup d’entrepreneurs se tournent ensuite vers :

Une franchise,
Ou un réseau de mandataires, qui conserve l’esprit d’indépendance tout en apportant un cadre, des outils et une. sécurité réglementaire.

La franchise de conciergerie : un cadre structuré, mais contraignant

La franchise séduit par son image rassurante et son accompagnement clé en main.

Les avantages de la franchise

Marque déjà connue
Méthode, process et outils fournis
Formation initial et accompagnement
Notoriété plus rapide localement

Les inconvénients de la franchise

Droits d’entrée souvent élevés
Redevances mensuelles ou sur chiffre d’affaires
Peu de liberté sur les prix et la stratégie
Engagement contractuel fort (souvent 5 à 7 ans)

Et la carte G en franchise ?

C’est un point souvent mal compris.

Dans la majorité des franchises, le franchisé reste juridiquement indépendant.
Cela signifie que la carte G n’est pas automatiquement fournie.

Dans certains réseaux :

Le franchisé doit obtenir sa propre carte G,
Ou se limiter à des prestations de services comme la remise de clé et le ménage seuls, sans gestion des annonces, réservations, des prix, etc …
Ou fonctionner avec des montagnes contractuels complexes.

La franchise n’est donc pas toujours la solution la plus simple d’un point de vus réglementaire.

Le réseau de mandataires : une alternative hybride et sécurisée

Entre la franchise et l’indépendance totale, une troisième voie se développe fortement : le réseau de mandataires en conciergerie.

C’est précisément le modèle proposé par Welcome 2 Home.

Qu’est-ce qu’un réseau de mandataires ?

Le mandataire :

Développe son activité localement,
Reste indépendant dans son organisation,
Mais exerce sous la carte G du réseau,
Vis un mandat légal et encadré.
Grâce à la carte G, il peut créer ses annonces lui-même, signer ses contrats, gérer ses locations de A à Z en toute légalité.

Contrairement à la franchise, le mandataire ne porte pas seul la responsabilité juridique liée à la gestion immobilière.

Carte G : la grande différence entre franchise et réseau de mandataires

Carte G requise ?

Garantie financière

Démarche CCI

Liberté entrepreneuriale

Sécurité juridique

Indépendant

Oui (si gestion locative)

À votre charge

Oui

Totale

Faible au départ

Franchise

Oui ( si gestion locative)

À votre charge

Oui

Limitée

Variable

Notre réseau de mandataire

Non

Incluse via le réseau

Aucune

Élevée

Fortte

C’est l’un des grands avantages du modèle mandataire : Vous pouvez proposer une offre complète de conciergerie clé en main, et de gestion locative, sans obtenir vous-même la carde G.

Un modèle plus accessible financièrement

Créer sa conciergerie en franchise ou en indépendant avec carte G implique souvent :

Des frais importants,
Une garantie financière élevée,
Des délais longs avant de pouvoir facture.

Le réseau de mandataires permet :

Un lancement plus rapide,
Moins de charges fixes,
Un risque financier réduit,
Un modèle plus rentable dès les premiers mois.

Pourquoi choisir Welcome 2 Home pour créer sa conciergerie ?

Welcome 2 Home à fait le choix d’un réseau de mandataires, pensé pour les entrepreneurs qui veulent :

Se lancer rapidement, avec tous les outils et l’aide nécessaire,
Rester indépendants dans leurs activité,
Bénéficier d’un cadre juridique solide,
Proposer des services à forte valeur ajoutée,
Sans les contraintes de la carte G.

Vous profitez :

De la carte G du réseau,
D’un accompagnement structuré,
D’une crédibilité immédiate auprès des propriétaires,
D’une liberté bien supérieure à la franchise.

Conclusion : franchisé, indépendance ou réseau de mandataires ?

Indépendance : idéale pour démarrer petit, mais vite limitée juridiquement, permet de garder la main sur tous les aspects de la conciergerie.
Franchise : rassurante, mais coûteuse et contraignante.
Réseau de mandataires : l’équilibre entre liberté, sécurité et efficacité.

En 2026, de plus en plus de créateurs choisissent le réseau de mandataires pour développer leur conciergerie sans complexité administrative, sans carte G à obtenir, et avec un réel potentiel de croissance.