La carte G est une carte professionnelle de gestion immobilière régie par la loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970 et son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972. Elle est délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) et encadre les activités de gestion locative, notamment lorsque des fonds sont détenus pour le compte de tiers (encaissement des loyers, cautions, etc …).

Carte G = obligatoire pour exercer des actes de gestion immobilière

Carte G = non obligatoire pour de simples prestations de services de conciergerie 

Il est tout à fait possible d’exercer une conciergerie sans carte G si votre activité se limite à des prestations de services. Par exemple : 

• Facturation de services au propriétaire (ménage, accueil, check-in/out, gestion des clés).
• Aide à la création d’annonce sans prise de contrôle des paiements et si les annonces sont sur le compte du propriétaires.
• Conseils, support.
• Coordination logistique du séjour. 

Das ce cas, la conciererie ne détient pas d’argent pour le compte d’un tiers et n’exerce pas de mandat de gestion locative : elle n’est donc pas soumise à la carte G tout en restant totalement légale. 

Important : si vous créez ou gérez une annonce au nom du propriétaire et recevez des loyers à sa place, cela peut être considéré comme de la gestion locative, et la carte G devient alors nécessaire.

Sans carte G, vous pouvez facturer vos services directement, mais vous ne pouvez pas encaisser les loyers ou agir comme mandataire.

Obtenir la carte professionnelle d’gent immobilier – mention Gestion (carte G) n’est pas automatique. La réglementation française impose des conditions strictes, tant sur le plan des compétences que sur le plan financier.

Pour prétendre de la carte G, il faut justifier d’un niveau de qualification précis, notamment : 

• Un diplôme reconnu (BTS Professions Immobilières, licence ou master en droit, immobilier, économie, commerce, etc …)
• Ou une expérience professionnelle significative dans l’immobilier (généralement 3 à 10 ans selon le niveau de diplôme)

Sans diplôme ou expérience reconnue, la carte est refusée, même si le projet est sérieux. 

La demande se fait auprès de la CCI compétente, avec un dossier comprenant notamment : 

• Justificatifs de diplômes ou d’expérience,
• Extrait Kbis, 
• Attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle,
• Attestation de garantie financière,
• Déclaration sur l’honneur,
• Paiement des frais de dossier. 

La moindre erreur ou pièce manquante peut retarder fortement l’obtention de la carte.

Dès lors de l’activité implique la détente de fonds pour le compte de tiers (loyers, cautions, acomptes), la loi impose une garantie financière, généralement : 

• À partir de 30 000 € minimum.
• Fournie par une banque ou un organisme spécialisé.
• Soumise à étude de solvabilité.

Pour un créateur d’entreprise ou un indépendant, cette garantie est souvent difficile à obtenir, voire bloquante.

Le titulaire de la carte G doit également : 

• Souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée,
• Respecter des obligations de formation continue,
• Renouveler sa carte tous les 3 ans,
• Se conformer à un cadre juridique strict et évolutif.

Cela représente un coût annuel non négligeable, mais aussi une charge mentale et administrative importante.

En pratique, de nombreux créateurs de conciergerie renoncent à demander leur propre carte G en raison : 

• De la complexité administrative,
• Des délais d’obtention, 
• Du coût de la garantie financière,
• Des exigences de diplôme ou d’expérience,
• Et des risques juridiques en cas de non-conformité. 

C’est précisément pour cette raison que des solutions alternatives, comme le statut de mandataire au sein d’un réseau disposant déjà de la carte G, se sont fortement développées ces dernières années. 

Intégrer un réseau comme Welcome 2 Home, qui met sa carte G à disposition de ses mandataires, permet : 

• D’offrir des services de gestion locative complets à vos clients.
• De démarrer vite et légalement sans démarches lourdes.
• D’éviter les frais et contraintes administratives.
• D’augmenter votre crédibilité auprès des propriétaires tout en restant conforme à la loi.

Une solution sécurisée, professionnelle et accessible pour entreprendre plus sereinement.